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以价换量仍是市场主流暂时别指望限贷放松

发布时间:2020-07-17 18:10:38 阅读: 来源:管道泵厂家

9月15日,湖北省住房和城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中明确规定,湖北省首套房贷利率最低可打7折,并要求银行对已签订贷款协议的房贷一个月内予以放款;使用组合贷款的购房者,对其商业贷款,部分予以利率下浮优惠。

限贷的口子被豁开,湖北被称为第一个“吃螃蟹”的省份。然而,我们仔细回顾,放松限贷,湖北省绝不是第一个。

进入8月以来,限购政策已呈现快速清退的趋势,但地方政府期望中的销售快速反弹没有出现,市场仍面临下行压力,并且按揭贷款成本是制约需求的核心因素更为清晰。地方政府托底市场的目光逐渐投向限贷政策相关领域,在房贷方面刺激需求释放。8月初,四川省财政厅表示将对今年符合条件贷款金额的3%给予财政补助;随后绍兴、杭州和福建省相继在首套房认定标准方面寻求突破,即目前无房且还清贷款的购房者应按首套房认定。8月下旬,江西省出台的意见则在二套房首付上进行努力。

很显然,今年房地产市场持续下行,不仅拖累已经陷入困境的实体经济,更严重影响了地方政府财政。在地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力下,目前地方松绑限购限贷的意愿较为强烈。

“限不限购意义并不大,限不限贷才是大问题。”这已经成为房地产业界的共识,信贷的变化,将从根本上决定市场的走势。目前购房者最大的瓶颈是贷款难,如果首套房置业者的银行贷款利率能下调至基准利率的0.7倍,无疑将减轻刚需群体的按揭压力;如果银行放款及时,那对楼市将是一大利好。

然而,在地方政策频繁放松的同时我们也要看到,中央仍在继续坚持差别化信贷原则,并一再强调其对保障合理自住型需求的重要性,投资投机性需求将被持续抑制,全面放宽多套房贷暂无可能。

更为重要的是,是否放松限贷的决定权并不在地方政府手中。

总体来看,目前放松房贷的政策主要有三类,分别是降低房贷首付比例要求、控制房贷利率、扩大首套房的认定标准。由于金融系统是垂直管理,地方政府没有对商业银行经营直接干预的权力。房贷首付方面,在中央差别化信贷政策不改变的情况下,地方政府喊话很难降低首套房或二套房的首付标准;房贷利率方面的放松也不会一蹴而就,而是根据银行对收益与成本考虑,虽然目前少量城市有优惠利率出现,但能否铺开需要关注银行同业拆借利率和余额宝等“宝宝们”的收益率。

地方政府下一步托市的重点,能行之有效的,或将在首套及二套房的认定方面。在这种情况下,采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷,将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。

既然全面放松限贷暂无可能,对开发企业而言,就不要过多寄希望于信贷政策的变化,而是要根据自身情况快速回笼资金。以目前的情况看,以价换量仍将是市场主流。

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