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营改增细则发布商业地产和精装房将直接受益

发布时间:2020-07-17 17:34:23 阅读: 来源:管道泵厂家

3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,备受关注的二手房交易营改增政策正式落地。

在《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(下称《规定》)中,对市民普遍关心的个人销售房屋缴纳增值税的问题做出了明确规定。

抑制三四线城市二手房投机炒作

此次发布的《规定》执行“分城调控”的原则,对一线城市执行细则更为严格。

《规定》指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

《规定》强调,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

“二手房由5.55%的营业税下调至5%的增值税,减税促进二手房交易。北上广深≥144平米的非普通住宅除外,可以抑制三四线城市二手房投机炒作。”中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳指出。

“这对市场是一个信号,”水墨林溪营销副总经理曾耘墨则表示,政策能够带来的直接效果还有待具体执行。

房地产企业迎来减负

“税负过重一直是房地产企业长期以来的痛点。”长沙一地产商表示。

回望近两年的房地产市场,行情低迷,地价攀升与房价走低形成“剪刀差”。在已披露2015年度业绩预告的近百家房地产公司中,按预增上限计算,超过50家净利润同比上升,另有30家左右净利润下滑,约22家房企预告亏损,占比为26%。房地产企业毛利率下降已然成为行业趋势。

在经济下行压力下,政府承诺全面推开营改增试点后,所有行业税负只减不增,预计减税5000多亿元。

长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰认为,“营改增整体来说会减税,对房地产行业来说也是如此。尤其是对长沙这种房价并不高的城市,减税力度更大一些,会减少房企的一些税务压力。”

中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳坦言,在税务认同前提下,楼盘成本中的各类税项总和越大,则增值税抵扣越多。“销售额10亿的项目,当增值税抵扣税项达到5000万时,则与之前5%的营业税相当。”

他表示,各地产公司将从发票源头监控各方务必合法纳税,他们的税率越高税额越大,则增值税抵扣越多,该政策将促使地产公司从税务认同的成本角度去开展经营活动。

商业地产和精装房或将直接受益

5月1日起,“营改增”将全面扩围。试点范围会扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。其中,建筑业和房地产业适用11%的税率,金融业和生活服务业适用6%的税率。

资料显示,目前全国有2亿平方米左右的商业地产,众多房企正面临空前的商用物业去库存压力。营改增的落地将有望促进写字楼库存去化。

“不动产进增值税抵扣税项,将促进各行各业置业,对商业写字楼等形成直接利好。”中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳分析说,精装可进建安成本税项抵扣,将促使各项目推行精装房,提升行业品质。

长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰也认为,此次营改增将极大地推进房地产开发项目精装化进程。

水墨林溪营销副总经理曾耘墨认为,不动产进增值税抵扣税项对住宅市场并不会产生直接影响,“但是对商业地产会带来一定的影响,具体效果还有待市场考验”。

他表示,由于长株潭地区的商业地产供应量大,去化程度有限,“想要通过营改增这一政策对商业地产去化带来较大影响,我持保守态度”。

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